Как получить ипотеку с господдержкой под 6,5% годовых

Правительство утвердило программу ипотеки по льготной ставке 6,5% годовых на жилье в новостройках.

Кто может воспользоваться ипотекой на льготных условиях

Программой может воспользоваться максимально широкий круг клиентов. Единственное ограничение это наличие гражданского паспорта РФ. В постановлении правительства не предусмотрены какие-либо ограничения по семейному положению, числу детей, возрасту и наличию других действующих кредитов.
Это, конечно, не означает, что банки сразу согласуют кредитную заявку любого заемщика. Банк будет принимать решение на основе своей скоринговой модели, учитывая платежеспособность и надежность потенциального клиента.

Какие ограничения по недвижимости

В рамках программы заемщику предоставляются средства на покупку недвижимости в любом регионе страны, но только на первичном рынке жилья. Жилье можно приобрести у юридического лица (кроме инвестиционных фондов и их управляющих компаний), по ДДУ, договору уступки права требования или купли-продажи. Основное требование — жилье должно быть куплено у застройщика. С кем именно из застройщиков работает банк, нужно предварительно узнавать в самом банке.

Какие требования к кредиту

Правительством установлены лимиты по сумме ипотеки с льготной ставкой. Финансирование в размере до 8-ми млн рублей можно получить в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО. Размер заемных средств в рамках льготной ипотеки в остальных субъектах составляет 3 млн рублей.

Требование к минимальному первоначальному взносу

Размер минимального первоначального взноса по льготной ипотеке не должен быть менее 20% от залоговой недвижимости. Например, если квартира стоит 10 млн рублей, то первоначальный взнос составит как минимум 2 млн рублей, а остальные 8 млн можно взять в банке под 6,5% годовых.

Ограничения по срокам оформления

Финансирование по программе ипотеки с льготной ставкой можно оформить в период с 17-го апреля по 1-е ноября 2020-го года. При этом ставка 6,5% будет действительна на всем сроке действия договора.

Может ли банк повысить ставку?

В программе прописано два условия, при которых банк может поднять льготную ставку выше 6,5%:

1. Если заемщик не застраховал жилье и/или свою жизнь и здоровье. В таком случае ставка может быть увеличена максимум на 1 процентный пункт.

2. Ставка может быть повышенной на период с момента выдачи кредита и до конца того месяца, в котором заемщик уведомил кредитора о госрегистрации залога.

В целом на этих основаниях банк может повысить ставку до уровня ставки ЦБ плюс 3 п. п. То есть по состоянию на конец апреля максимум до 8,5% годовых.

Можно ли ипотеку под 6,5% объединить с другими мерами поддержки?

Вместе с субсидируемой ипотечной ставкой можно использовать материнский капитал, который с этого года выдают и при появлении первенца, компенсацию 450 тыс. рублей при рождении третьего или последующего ребенка и региональные субсидии.

Так, на ипотеку под 6% годовых могут рассчитывать только родители, у которых в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года появится второй или последующий ребенок.